Merci Prosper
Une foncière qui finance le mieux vivre de nos seniors
- Investissez dans une foncière à mission sociale
- Bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% du montant investi
- Investissement à partir de 1 200€
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Améliorer la vie des seniors grâce à la vente partielle de biens immobiliers
La population française vieillit, et bon nombre de nos seniors souhaitent (plus) profiter de la vie, sans devoir quitter leurs logements. Merci Prosper permet aux propriétaires de plus de 60 ans de retrouver du pouvoir d’achat en vendant une partie de leur logement, tout en continuant à y vivre.
Thématique d'actualité
Un nombre croissant de Français ont plus de 60 ans, sont propriétaires, et se retrouvent pourtant à compter leurs fins de mois. Ils possèdent un patrimoine immobilier considérable, mais n'y ont pas accès. Merci Prosper a conçu une solution pour leur permettre de "bien vieillir, libres et heureux."
Stratégie d'investissement claire
Merci Prosper propose aux seniors d'acquérir une part de leurs logements, en indivision conventionnelle pour sécuriser les investisseurs et les seniors. La part achetée par la Foncière comprend une provision de loyers calculés sur 10 ans, le senior restant seul occupant du bien. Ceci a pour objectif d'assurer un rendement stable pour l'épargnant (celui-ci n'étant cependant pas garanti).
Équipe expérimentée
Les cofondateurs de Merci Prosper combinent expertise en financement immobilier et connaissance profonde du monde des seniors et de la Silver Economy.
Merci Prosper bénéficie du soutien d'une famille d'entrepreneurs (50 Partners), de la Banque Postale (Platform58) et de Silver Valley, qui leur ouvrent les portes de l'écosystème des seniors.
Socialement responsable
La Foncière Prosper est une Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale (ESUS), agréée par l'État français, en reconnaissance de la mission sociale de l'entreprise.
Avantage fiscal
Le fonds ouvre droit à une réduction d'impôt de 25% du montant investi, dans la limite de 40 000€, soit jusqu'à 10 000€ de réduction, pour une personne seule.
La détention de parts de SCA n’est pas soumise à l’IFI*
Risques importants à connaître
En investissant dans le fonds, l'épargnant prend un risque de perte en capital, la foncière devenant partiellement propriétaire de biens immobiliers, dont la valeur peut fluctuer.
Par ailleurs, le capital investi est bloqué pendant une durée d'au moins 7 ans.
Fiscalité : réduction d'impôt & exonération IFI
La Foncière Prosper donne droit à une réduction d'impôt de 25% du montant investi, dans la limite de 50 000€ pour une personne seule, et 100 000€ pour un couple, en contrepartie d'une durée de détention des parts de 7 ans et d'un risque de perte en capital.
L'avantage fiscal est limité à 10 000€ par an. Le plafonnement est le même pour tous les foyers fiscaux, que vous soyez seul ou en couple, avec ou sans personne à charge. Il est possible de reporter l'excédent sur l'impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes, jusqu'à la 5ème année incluse.
Exonération IFI : La détention de parts de SCA n’est pas soumise à l’IFI, la SCA bénéficiant d’une exonération profitant aux actions des sociétés agréées ESUS (article IV alinéa 250).
Les avantages fiscaux ci-dessus ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement. La fiscalité en vigueur peut évoluer.
L’agrément ESUS et le décret d’application du taux de 25% jusqu’au 31 décembre 2025 sont disponibles sur le site internet fonciere.merciprosper.com.
La Foncière Prosper
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Nom du fonds
La SCA Foncière Prosper, une Société en Commandite par Actions est une foncière géré par Merci Prosper, une Entreprise Solidaire d''Utilité Sociale (ESUS)
Taille du fonds (objectif 2026)
20 M€ collectés pour accompagner 120 séniors
Merci Prosper en quelques mots
La mission de Merci Prosper : permettre à tous de bien-vieillir, libres et heureux. Des millions de Français ont plus de 60 ans, sont propriétaires de leur logement, et se retrouvent pourtant à compter leurs fins de mois. Un paradoxe : ils possèdent un patrimoine considérable, mais n'y ont pas accès.
Merci Prosper a été créé pour changer ça.
Ils proposent le Contrat Prosper, une solution de vente partielle immobilière qui permet aux seniors propriétaires de vendre une quote-part de leur bien — et de recevoir un capital immédiat — tout en continuant à vivre chez eux, sans déménager, sans perte de maîtrise sur leur maison.
Fonctionnement de Merci Prosper
Les seniors vendent une part indivise de leur bien immobilier sur 10 ans à un prix fixé par Merci Prosper, qui intègre le prépaiement de 10 ans de loyer sur la part vendue, sécurisant l'investisseur et rémunérant le droit de jouissance qui leur est concédé sur la période.
Pour les seniors, rien ne change, ils continuent d'habiter chez eux à 100%, payer l'ensemble des charges courantes, impôts et taxes à l'exception des gros travaux (art. 606 du Code Civil) répartis à due concurrence des parts indivises respectivement détenues et intégrés dans le prix d'acquisition.
Les seniors ont la possibilité de vendre leur bien avant le terme, auquel cas un complément de prix leur sera versé par la Foncière. Un tableau de complément de prix fonction de l’année de vente est renseigné dans le contrat notarié et correspond aux années de jouissance non utilisées par le senior. De la même manière, ils peuvent rester chez eux au-delà de 10 ans auquel cas, un loyer sur la part indivise vendue leur sera facturé au moment de la vente afin de ne pas amputer le pouvoir d’achat.
Cette flexibilité permet de proposer aux seniors une solution sans aléa viager où ils paient à l’usage tout en visant un rendement constant et stable non garanti de 3% en moyenne pour l’investisseur de la Foncière, hors effet immobilier.
Cible de rendement / rendement 2025
La cible de rendement annuel est de 4,5%, net de frais, capitalisé sur 7 ans, composé de :
- 3% hors effet immobilier, et
- 1,5% d'évolution du marché de l'immobilier (estimation)
L'avantage fiscal de 25% s'ajoute à ce rendement cible.
La performance se mesure exclusivement à travers la variation de valeur des parts de la SCA. Il n'y a pas de distribution de dividendes. Elle n'est pas garantie et pourra donc être plus mais aussi moins élevée. Il existe un risque de perte en capital.
En 2025, la performance a été de 4,76%, étant entendu que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que la liquidité des parts n'est pas garantie.
Critères d'investissement
La Foncière n'investit que dans des biens immobiliers résidentiels qui répondent aux critères suivants :
- Villes de France de plus de 30 000 habitants ;
- Propriétaires (hommes, femmes ou couples) âgées majoritairement de plus de 65 ans ;
- Des biens en pleine propriété d'une valeur de 200K€ minimum
- Le senior détient toujours plus de 50% de son logement et devra monétiser un montant minimum de 50K€.
Risques
Un investissement dans la Foncière Prosper doit être considéré comme risqué. En effet, en investissant dans ce fonds, l'investisseur prend notamment les risques suivants :
- Risque de perte en capital. La valeur de la part de la Foncière peut diminuer, en fonction des performances et du marché et entrainer une perte partielle ou totale du capital investi.
- Risque de liquidité. Les actions de la SCA ne sont pas admises à la négociation sur un marché d’instruments financiers. La liquidité des actions est par conséquent restreinte, ce qui expose les investisseurs à un risque d'illiquidité ou de non-liquidité temporaire malgré la variabilité du capital. En effet, la liquidité des titres n'est pas garantie. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que les statuts de la SCA prévoient une inaliénabilité des parts pendant 3 ans rendant impossible la sortie sur les 3 premières années ainsi qu’une limitation statutaire de la diminution de capital à 20% par an. Ils prévoient cependant de constituer une réserve de 15 % des fonds collectés qui a pour objectif de faciliter le rachat de parts.
- Risque fiscal. La collecte auprès des particuliers s’appuie sur le dispositif fiscal intéressant ESUS dont les conditions peuvent évoluer dans le temps. En cas de disparition de cet avantage fiscal, les augmentations de capital auprès des particuliers seraient rendues plus difficiles et aurait pour conséquence le risque de plafonnement du capital de la Société qui limiterait de financer de nouveaux projets ainsi que le risque de liquidé renforcée pour les investisseurs désireux de procéder à la cession ou au retrait de titres indépendamment des ventes d’actifs.
Durée d'investissement recommandée
7 à 10 ans
Investissement minimal
1 500€
Commission de souscription
9% TTC
Commission de gestion annuelle
0%
Comment s'organise la liquidité ?
Passé un engagement de 3 ans pendant lequel vos parts sont inaliénables, vous pouvez récupérer votre argent en demandant à la Foncière qu’elle vous rachète vos parts ou les céder à un tiers. Ce rachat n'est cependant pas garanti.
Dans le cas du rachat des parts par la Foncière, la liquidité est assurée par 15% des encours totaux de la SCA systématiquement conservé en cash, par les nouvelles souscriptions permettant de compenser la sortie d’investisseurs, par la revente des biens ou le rachat des parts indivises.
Si la demande était trop importante et amenait à une réduction du capital supérieur à 20% alors la priorité serait donnée aux investisseurs les plus anciens jusqu’à ce maximum. Dans le cas d’une cession, vous suivrez alors la procédure d’agrément définie dans les statuts avant de pouvoir céder à un tiers.
Fiscalité applicable sur la plus-value éventuelle
La fiscalité à la revente de votre investissement dans la Foncière en cas de plus-values sur la revente de vos actions est le prélèvement forfaitaire unique (PFU) de31,4 % (appelé également flat tax). Ce prélèvement est constitué de l'impôt sur lerevenu (12,8 %) et des prélèvements sociaux (18,60 %).
ESUS (Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale)
Agréée par l'État français
Un accompagnement personnalisé, par nos conseillers patrimoniaux
Pour en savoir plus
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D'autres questions à propos de la Foncière Prosper ?
La particularité d’une Société en Commandite par Actions (SCA) est qu’elle a deux types d’associés : les commandités et les commanditaires.
Le commandité est celui qui gère la SCA et a une responsabilité illimitée sur les dettes de lasociété. Dans le cas présent, c’est la société Merci Prosper.
Les commanditaires sont toutes les personnes physiques et morales ayant investi dans la Foncière / la SCA.
Ce choix de structure permet de contrôler la société et limiter ainsi au minimum le risque d’une OPA hostile d’un tiers sur une structure détenant des parts indivises de personnes âgées.
Oui. L’évolution de valeur des actifs immobiliers pourra venir s’ajouter ou se déduire sur la valeur des parts.
Le marché français de l’immobilier résidentiel a évolué enmoyenne de +4% par an sur les 25 dernières années.
Par prudence, nous estimons que la valeur de la part devrait s’apprécier de 1,5% par an en ligne avec le niveau de l’inflation partant de l’hypothèse raisonnable que la valeur de l’immobilier ne devrait pas perdre de valeur en euros constants à moyen terme.
Cette hausse n’est toutefois pas garantie et pourra suivre une évolution différente de celle qui est présentée. Il existe un risque de perte en capital.
La possibilité donnée aux seniors de monétiser une partie de leur patrimoine bloqué dans la pierre permet de leur redonner le pouvoir de bien vivre et d’injecter de l’argent dans l’économie réelle qui est propice au développement des territoires.
L’achat de ces parts indivises participent à la transition démographique.
La société Merci Prosper a été créée par Thibault Corvaisier, Anthony Piquet et Victor Perrazi et est soutenue par une famille d’entrepreneurs solides (50 Partners Impact), un institutionnel engagé auprès des seniors et de l’épargne citoyenne (La Banque Postale / Platform 58) et l’écosystème de la Silver Economie (Silver Valley) dans lequel ils inscrivent leur développement.
La gérance utilise des outils de place reconnus utilisés par les principaux acteurs du marché (assureurs, société de gestion et gérant de fonds, DGFIP...) qui lui permet de fixer un prix de marché objectif du bien, indépendant des parties prenantes et intégrant la dynamique de marché, les caractéristiques du bien, son état et son diagnostic énergétique.
Une visite est systématiquement organisée afin d’évaluer le bien. Merci Prosper s'appuie sur des partenaires locaux ayant une excellente connaissance de la réalité terrain et qui permet de valider la valorisation initiale.
C’est ainsi qu'ils établissent un rapport complet expliquant leur valorisation qui est partagée avec les investisseurs clients. Cela permet de s'appuyer sur des données objectives et tangibles, et donc d’acheter le bien au « bon prix », c’est-à-dire sur la base d’une valorisation juste.
La Foncière Prosper ne supporte aucun aléa viager. Votre performance sera la même quelque soit la durée de vie du senior. Pas de pari sur la mort, pas de risque de mortalité. C’est ce qui fait la singularité de cette offre : le senior paie un prix juste et équilibré. Le contrat est d’une durée de 10 ans, s’il décide de partir plus tôt ou décède, un complément de prix lui sera versé à lui ou ses héritiers, s’il souhaite rester plus longtemps, il paiera l’équivalent d’un loyer et ça lui coûtera un peu plus cher.
Dans un fonds viager, votre performance est liée à l’espérance de vie des seniors : plus la durée est courte et plus votre performance sera élevée. C’est une des raisons pour lesquelles le viager est resté un marché de niche.
Vous avez des questions ? Surtout n'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers.
La performance de la Foncière se mesure exclusivement à travers la variation de valeur de la part de la SCA. Il n’y a pas de distribution de dividende versée et c’est normal vu que les seniors ne paient pas de loyer. Les investisseurs réalisent leur performance potentielle seulement au moment de la revente de leurs parts. Entre l’acquisition et la revente, les parts de la SCA sont revalorisées chaque année en fonction des conditions de performance et de l’évolution du marché immobilier.