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OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier)

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un produit d'épargne immobilier à destination du grand public. Il s'agit d'une solution de placement collectif doit investir pour au moins 60% dans des actifs immobiliers (commerces, bureaux, hôtels, habitations, hôpitaux, maisons de retraite,...). Il a également l'obligation de placer au moins 10% dans des actifs liquides. Cette dernière contrainte permet au gérant de l'OPCI de faire face à des demandes éventuelles de retraits. Il s'agit donc d'un produit d'épargne qui, tout en donnant une forte exposition à l'immobilier, offre une liquidité plus élevée que les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui sont exclusivement investies en actifs immobiliers. Avec les SCPI, les OPCI constituent donc des exemples de ce que certains appellent l'investissement en pierre-papier. On y souscrit typiquement via un contrat d'assurance vie ou un compte-titres. Comme pour les SCPI, les OPCI présentent un double avantage pour les investisseurs : (1) la possibilité d'investir dans des biens immobiliers avec des sommes modestes, (2) de façon diversifiée. En effet, en achetant une part d'OPCI, l'épargnant acquiert - dans la pratique - une part d'un portefeuille de bâtiments (existants, neufs ou anciens, ou en état futur d'achèvement).